GAYRİMENKUL VE
İNŞAAT HUKUKU
🏗️ İstanbul Gayrimenkul Avukatı & İnşaat Hukuku Danışmanlığı
Hayalioğlu & Partners (HP Law), İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımcılarına, inşaat şirketlerine ve mülk sahiplerine tapu iptali ve tescil davaları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları, kamulaştırmasız el atma, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespit) kapsamlı dava ve danışmanlık hizmeti sunar.
Gayrimenkul Hukuku; konut, daire, müstakil ev, apartman, arsa ve tarla gibi taşınmazlara ilişkin hakları belirleyen hukuki süreçtir.
Gayrimenkul uzlaşmazlıklarının çözümü için esasların belirlendiği hukuk dalı olan Gayrimenkul Hukuku, Medeni Hukuk’ta “Eşya Hukuku” kapsamında değerlendirilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku; karmaşık ve zor bir alandır. Özel bir uzmanlık gerektirir. Çünkü, bu sektörlerde hukuki anlamda istisnai durumlar fazladır. Bu sebeple, bu alanda uzmanlaşmış hukukçular tarafından Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku hizmeti sağlanabilir.
Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallar konusunda destek sağlayan bir alandır. Taşınmazlar; konut, arsa, her türlü bina ya da tarla gibi mali değeri ve tarafları olan varlıklardır.
Bu hukuk dalının kapsamı çok geniştir. Kira sözleşmesi şartlarına uymayan ev sahiplerinden evi boşaltmayan kiracının tahliyesine, ortaklığın giderilmesinden tapu kaydının düzeltilmesine kadar birçok konu, gayrimenkul ve inşaat hukuku kapsamına girer. Ayrıca;
- Ev sahibi – kiracı sorunları,
- Mirasçıların ortak olduğu gayrimenkul anlaşmazlıkları,
- Haksız yere işgal edilen taşınmazlar,
- Kamulaştırma,
- Kat karşılığı uyuşmazlıkları gibi çok sayıda konu hakkında sağlanan hizmetler de Gayrimenkul Hukuku kapsamında değerlendirilir.
Gayrimenkul Hukuku oldukça geniş kapsamlıdır ve alt dalları da vardır.
Hayalioğlu & Partners , Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku hizmetlerinde uzman hukukçularla destek sağlamaktadır. Hayalioğlu & Partners gerek iç ekip gerekse outsource ekibi ile gayrimenkul sektörü hakkında geniş bilgi sahibidir. Gayrimenkul işlemlerinde herhangi bir anlaşmazlık durumunda müvekkillerin üzerindeki hukuki riskler ve sorumluluklar konusunda profesyonel süreçler işletilmektedir.
Gayrimenkul Ve İnşaat Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin gecikmesi halinde haklar nelerdir?
Arsa sahipleri TBK m. 125 ve sözleşme hükümleri uyarınca gecikilen her ay için gecikme tazminatı (kira kaybı), cezai şart talep edebilir; fesih şartları oluşmuşsa sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshini ve uğradıkları müspet/menfi zararların tazminini dava edebilirler.
Tapu iptali ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, inançlı işlem ve yolsuz tescil hallerinde taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açılır.
Kiracının tahliyesi hangi hukuki sebeplere dayanarak istenebilir?
TBK m. 350-352 kapsamında; geçerli tahliye taahhütnamesinin bulunması, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar verilmesi, konut veya işyeri gereksinimi, esaslı tadilat/yeniden inşa ve 10 yıllık uzama süresinin dolması sebepleriyle tahliye davası açılabilir.
Kentsel dönüşümde çoğunluk kararına katılmayan maliklerin hisseleri ne olur?
6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapılarda salt çoğunlukla (yarıdan bir fazla) karar alınabilir. Karara katılmayan kat maliklerinin hisseleri rayiç değer üzerinden öncelikle diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır; satılamazsa Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kamulaştırılır.